PLANEN

Bauplanung, Kostenplanung & BIM
(HOAI Leistungsphasen 1 - 7)

BERATEN

Vorplanungsberatung (HOAI Leistungsphase 0),
Grobkonzepterstellung & Variantenvergleiche,
Lebenszyklusbetrachtung & Kalkulation

BEWERTEN

Immobilienbewertung nach 3-Säulenmodell ® :
1. Immobilienwertermittlung
2. Ökologische Bewertung
3. Baubiologische Bewertung

Grundlagenermittlung und Vorplanung (HOAI LPH 1–2)

• Analyse der Projektziele, Klärung des Bedarfs, Ermittlung wesentlicher Rahmenbedingungen, erste technische und wirtschaftliche Lösungsansätze.

Entwurfs- und Genehmigungsplanung (HOAI LPH 3–4)

• Ausarbeitung des planerischen Konzepts, Erstellen belastbarer Entwürfe, statischer Vorüberlegungen und Unterlagen für Genehmigungsverfahren.

Ausführungsplanung & technische Dokumentation (HOAI LPH 5)

• Detaillierte Planung und Integration von Fachplanermodellen mit allen relevanten Bauteilen, konstruktiven Lösungen und technischer Dokumentation

Vorbereitung und Mitwirkung bei der Vergabe (HOAI LPH 6–7)

• Erstellung präziser Leistungsbeschreibungen, Mengen- und Massenermittlungen sowie Kostenunterlagen; Angebotsprüfung und Unterstützung bei der Suche von passenden Projektpartnern

• Kostenplanung & Wirtschaftlichkeitsbewertung

Kostenschätzungen, Kostenberechnungen und Lebenszyklusbetrachtung zur Sicherstellung einer optimalen Konzeptauswahl und Wirtschaftlichkeit

• Digitales Planen mit BIM

3D-Modellbasierte Planung und Koordination zur Steigerung der Transparenz, Kollisionsprüfung und BIM-5D-Modell* verknüpfung von Kostenkennwerten zur teilautomatisierten erstellung von LV`s.*

3D-Luftbildaufnahmen zur Bestandserfassung
Mittels Drohnentechnik und Luftbildaufnahmen erstellt und zu DGM und DOM* zur Weiterverarbeitung in CAD/BIM Software* oder zu visueller Darstellung u. Aufmaß

• Vorplanungsberatung (HOAI Leistungsphase 0)

Ermittlung der Projektziele, Analyse von Rahmenbedingungen und Machbarkeit sowie Entwicklung erster strategischer Ansätze für eine fundierte Projektentscheidung.

• Konzeptmodellierung & Variantenuntersuchungen

Erstellung verschiedener Lösungsansätze, konstruktiver Konzepte und Szenarien, um technische, funktionale und wirtschaftliche Optionen objektiv vergleichen zu können.

• Realitätsgetreue Visualisierungen

Anschauliche, verständliche Darstellungen von Varianten, Konzepten und Entwürfen zur besseren Entscheidungsfindung – digital, strukturiert und projektbezogen.

• Lebenszyklusbetrachtungen

Bewertung von Bau- und Betriebskosten über den gesamten Nutzungszeitraum hinweg, inklusive Energieeffizienz, Instandhaltungsaufwand und nachhaltiger Wirtschaftlichkeit.

• Break-even-Analysen für Projektvarianten

Vergleich der Wirtschaftlichkeit unterschiedlicher Konzepte anhand klarer Kosten-Nutzen-Modelle und Identifikation des wirtschaftlich optimalen Ansatzes.

1. Immobilienwertermittlung

Professionelle Bewertung von Immobilien anhand etablierter Verfahren, insbesondere des klassischen Ertragswertverfahrens. Geeignet für:

• Erbschafts- und Nachlassregelungen

• Kauf- und Verkaufsentscheidungen

• Vermögensübersichten

• Eigentümerwechsel und interne Bewertungen

Die Analyse umfasst marktgerechte Ansätze, objektspezifische Einflussfaktoren und nachvollziehbare Bewertungsparameter.

2. Flächenanalyse & Grundstücksbewertung

Detaillierte Bewertung der Immobilie und des Grundstücks in Bezug auf Flächenverhältnisse, Nutzungsoptionen und ökologische Qualität

• Prüfung der baurechtlich möglichen Ausnutzung

• Gegenüberstellung von Grün-, Freiflächen und versiegelten Flächen

• Analyse möglicher Hochwassergefährdung

• Bewertung von Garten- und Grünflächen auf ökologisches Optimierungspotenzial

• Identifikation sinnvoller Maßnahmen zur Verbesserung von Nachhaltigkeit und Standortqualität

3. Baubiologische Bewertung

Untersuchung und Bewertung der Wohn- und Raumgesundheit durch technische Messungen und baubiologische Analysen.

Typische Prüfbereiche:

• Raumluftqualität

• Wohnraumgifte und Schadstoffbelastungen

• Umwelt- und Gebäudeeinflüsse mit möglichem Gesundheitsrisiko
Vertiefende Informationen zu den baubiologischen Leistungen biete ich auf meiner separaten Fachseite an: www.baubiologie-rheinmain.de

"Für fundierte Entscheidungen rund um Immobilien braucht es verlässliche, nachvollziehbare und ganzheitliche Bewertungen. Das 3-Säulen-Modell verbindet klassische Wertermittlung, bauökologische Analyse und moderne Messtechnik – für einen umfassenden Blick auf Wert, Potenziale und
Ist-Zustand eines Gebäudes."

"Durchdachte, tragfähige und praxisorientierte Fachplanung für Neubau, Umbau und Sanierung.
Ich übernehme die vollständige Planung Ihres Bauvorhabens – von der ersten Idee bis zur letzten. Mein Planungsansatz verbindet technische Präzision, wirtschaftliche Transparenz und moderne digitale Methoden."

"Ich unterstütze Sie bereits in den frühesten Projektphasen mit fundierten Analysen, klaren Entscheidungsgrundlagen und realistischen Zukunftsprognosen. Ziel ist eine sichere, wirtschaftliche und strategisch kluge Ausrichtung Ihres Bauvorhabens – noch bevor die eigentliche Planung beginnt."

* BIM-5D=Kosten-Dimension im Modell
LV=Leistungsverzeichnis
DGM/DOM = Digitales Gelände-/Oberflächenmodell
CAD/BIM Software: Ich arbeite mit Allplan, Vectorworks & Revit

Häufige Fragen (FAQ)

Welche Leistungen bieten Sie?

Ich unterstütze Sie bei der Planung, Beratung und Bewertung von Bauprojekten – zielgerichtet, praxisnah und unabhängig.

Wie läuft die Beratung ab?

Welche Bauprojekte betreuen Sie?

Wie schnell erhalten ich ein Angebot?

Was kostet das ganze?

Ich begleite überwiegend kleine bis mittlere Projekte, unterstütze bei Bedarf aber auch größere Vorhaben.

Die Vergütung für Planungsleistungen orientiert sich in der Regel an der HOAI und damit an den voraussichtlichen Baukosten.

Für Beratungsleistungen arbeite ich mit einem Stundensatz, der abhängig vom Thema und Aufwand im Bereich von 50–100 €/h liegt. Dadurch zahlen Sie nur für die Zeit, die Sie wirklich benötigen.

Bewertungen erfolgen nach einem pauschalen Festpreis, der sich am Objekt und dessen Komplexität orientiert.

Vorab erhalten Sie immer einen klaren Kostenrahmen.
Ziel ist maximale Transparenz: Keine versteckten Gebühren, keine unklaren Abrechnungen.

Nach einer kurzen Abstimmung erhalten Sie innerhalb weniger Tage eine transparente Einschätzung und klare Handlungsempfehlungen für weitere Schritte.

In der Regel innerhalb weniger Tage – je nach Umfang

Ja. Ich helfe bei der Erstellung von Ausschreibungsunterlagen sowie bei der Angebotsauswertung und Vergabeempfehlung

Unterstützen Sie auch bei der Ausschreibung oder Vergabe?

Benötige ich bereits konkrete Unterlagen für die erste Beratung?

Für Planung und Beratung sind Unterlagen wie Bestandspläne nicht zwingend erforderlich, aber sie erleichtern eine präzise Einschätzung.

Für die Immobilienbewertung benötige ich jedoch zwingend folgende Dokumente:
• Baupläne oder Bestandspläne (falls vorhanden)
• Wohn- und Nutzflächenberechnung oder Übersicht aller Mieteinnahmen
• Relevante Bauunterlagen (z. B. Baugenehmigung, Baubeschreibung)
• Nachweise zu Modernisierungen / Sanierungen

Können Sie bestehende Angebote oder Planungen überprüfen?

Ja. Ich prüfe vorhandene Planungen, Kostenschätzungen oder Angebote auf Plausibilität, Vollständigkeit und Optimierungspotenzial.